Análisis Fusiones & Adquisiciones 2025
SECTOR INMOBILIARIO
Continuación
% ADQUIRIDO (% ALCANZADO)
DEAL VALUE (EN €M)
EMPRESA
COMPRADOR VENDEDOR
ASESORES
CBRE Investment Management (CBRE IM)
Redevco Ares
VL: Garrigues CF/DDF: EY
Parque Corredor
100%
250
Gestamp Real Estate Assets 1 Gestamp Real Estate Investments 2 Gestamp Real Estate Management 3 Gestamp Real Estate Bizkaia
Santander (a través de Andromeda Principal Investments)
43,89% 37,41% 36,1% 24,92%
245
BGO (BentallGreenOak)
M&G Stoneweg
Bext Valdebebas
100%
200
VL: West Oak Partners/Linklaters VF/VDDF: EY VInmobiliario: CBRE CL: Garrigues CTécnico: Arcadis/GMD Consultoría
Centro Comercial Xanadú
Rivoli Asset Management
Intu Properties
50%
Unos 200
VF: Citigroup VL: Uría Menéndez VInmobiliario: Cushman & Wakefield CF: CBRE Real Estate Investment Banking/UBS CL: Linklaters
Stoneshieds Capital
Deeplabs
Colonial
100%
200
VF/VDDF: EY CF: Deloitte
Skypark Valdebebas
Meridia Capital
p. mayoritaria
180
Fuente: Capital & Corporate
Sector Infraestructuras El tamaño alcanzado por los 20 deals completados en 2025 en el mercado de infraestructuras lo aúpan hasta la cuarta po- sición por volumen de inversión con €7.187,7M, un 7,8%. El dinamismo del private equity en el sector ha sido clave a lo largo del año, pero lo cierto es que la cifra invertida en infraes- tructuras en los últimos doce meses ha crecido con respecto a los €6.214M de 2024 por la actividad demostrada por ope- radores de infraestructuras y constructoras españolas como Sacyr, Ferrovial o Saba. La operación más destacada del año en el sector infraestruc- turas es una nueva desinversión de uno de los grandes cor- porates nacionales: Sacyr . El grupo ha vendido a Actis Long Life Infrastructure su participación en tres activos colombia- nos en operación, Unión Vial Río Pamplonita (Autopista Pam- plona-Cúcuta), Desarrollo Vial al Mar (Autopista al Mar 1) y Concesionaria Vial Unión del Sur (Autopista Rumichaca Pas- to), por €1.350M. De cerca le sigue uno de los grandes mo- vimientos del año de Ferrovial . La constructora avanza en el cierre de adquisiciones estratégicas, mientras sigue inmersa en un plan de rotación de activos no estratégicos con el que pretende aligerar su estructura y reducir deuda. El grupo lide- rado por Rafael del Pino e Ignacio Madridejos ha recuperado el control de la sociedad concesionaria canadiense Highway 407 ETR , considerada la mayor autopista del mundo con una valoración de €26.500M, al comprar a AtkinsRéalis un 5,06% de la compañía por CAD2.090M (unos €1.340M) y se coloca como primer accionista con un 48,29% de su capital. En el ca- pítulo de desinversiones, Ferrovial ha vendido el 50% de AGS
Intu Properties el Centro Comercial Xanadú por unos €200M. De menor tamaño, son las adquisiciones del Espacio Mediterráneo, en Cartagena (Murcia), por Lighthouse (unos €135,4M) y la del Centro Comercial Ballonti por Santander Private Banking Advisory (Sprea) y Rivoli a Harbert por €120M, entre otras. Las oficinas han demostrado también una gran actividad en este 2025. Entre otros deals, IBA Capital Partners, Batipart Europe y Covéa han completado la adquisición del complejo Prado Urban Business Park , propiedad de AXA, por unos €300M. El inmue- ble, ubicado en la calle Ramírez de Prado 5, alberga, entre otros, la sede corporativa de Amazon en España, así como oficinas de la Comunidad y del Ayuntamiento de Madrid. Más centrada en activos de oficinas e industriales ha estado Santander. La enti- dad, a través de su vehículo inversor Andromeda Principal Inves- tments, ha entrado en cuatro filiales inmobiliarias de Gestamp , propietarias de los activos de la compañía en España con 23 plantas, en las que tomará una minoría a cambio de €245M. Por su parte, BGO (BentallGreenOak) ha entrado en el flex living español con la compra de Bext Valdebebas , un complejo de 583 apartamentos desarrollado sobre suelo municipal adjudi- cado mediante concurso público, por unos €200M. En el barrio madrileño, también Meridia Capital ha cerrado la adquisición de Skypark Valdebebas al promotor internacional Hines, en un deal de unos €180M. En este tamaño de operación, Colonial se ha unido a Stoneshield Capital para desarrollar una plataforma inmobiliaria paneuropea líder en Ciencia e Innovación (S&I). El grupo liderado por Pere Viñolas ha invertido €200M para ha- cerse con el control de Deeplabs, actual líder del segmento en el mercado español, y pone en marcha una joint venture que parte con una cartera de activos de €400M en Barcelona y Madrid.
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